Estimation de la valeur d’une maison : comment la faire gratuitement ?

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Estimation de la valeur d’une maison : comment la faire gratuitement ?

Arthurimmo.com Fontenay le Comte

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Il y a quelques années encore, l’évaluation des biens immobiliers était très complexe. Il n’existait pas de bases de données permettant d’enregistrer les prix de vente des autres biens, et s’il en existait, il était difficile de les obtenir. Mais l’avènement de la technologie a changé la donne. Des outils, simulateurs d’évaluation en ligne, permettent de réaliser l’estimation à l’heure actuelle.

Qu’est-ce qu’un outil d’évaluation en ligne gratuit ?

Un outil d’évaluation en ligne gratuit est une plateforme qui vous permet d’estimer la valeur de votre logement. Il s’agit généralement de sites web développés par des entreprises du secteur immobilier, telles que des évaluateurs, des portails immobiliers et des banques, pour déterminer le prix de vente d’un bien immobilier. Toutefois, ils ne remplacent en aucun cas une évaluation officielle (dans ce dernier cas, une inspection personnelle du bien doit être effectuée). Pour en savoir plus, cliquez ici.

Comment dois-je interpréter les données du rapport d’évaluation en ligne ?

Lorsque l’on procède à une évaluation en ligne, on s’attend généralement à ce que l’on nous dise exactement ce que vaut notre maison. Or, les résultats ne sont pas exacts. Comment cela se fait-il ?

  • La valeur marchande. Le rapport d’évaluation en ligne nous indique la valeur marchande du bien, mais il ne s’agit pas d’un point, mais d’une fourchette de valeurs de vente possibles.
  • Stratégie de vente. À l’intérieur de cette fourchette, c’est vous ou votre agent immobilier qui décidez du prix de départ, c’est-à-dire le prix que vous indiquez sur le portail immobilier. Cela dépend de vos besoins spécifiques (par exemple, si vous voulez vendre rapidement ou pour un profit maximal).

Les outils d’évaluation en ligne sont-ils fiables ?

Les outils d’évaluation en ligne sont fiables si vous savez comment les utiliser. Il est recommandé d’utiliser plusieurs outils afin d’évaluer chacun d’entre eux :

  • Source des données : d’où proviennent les données relatives aux autres biens immobiliers ? Il convient de garder à l’esprit que les données obtenues sur les portails immobiliers reflètent généralement le prix publié et non le prix de vente final. Ce dernier sera dans la plupart des cas inférieur de 20 % à la suite d’une négociation.
  • Quantité de données. Si l’on considère les appartements vendus au cours des six derniers mois, de combien de biens s’agit-il en réalité et représentent-ils un nombre significatif pouvant servir de référence ?
  • Intention des entreprises qui fixent les prix. D’une manière générale, l’intention des sociétés qui proposent des évaluations gratuites de maison est d’attirer des clients. Par conséquent, pour les inciter à devenir des clients, elles peuvent proposer un prix plus élevé que celui prévu par l’acheteur, mais cette pratique (qui est courante) peut se retourner contre lui.
  • Précision. Certains rapports précisent la précision de l’évaluation, qui se situe généralement entre 75 % et 90 %. Plus la précision est faible, moins le rapport est « fiable ».

Notez toutefois qu’il ne s’agit pas d’une propriété de l’outil en général, mais du rapport d’évaluation : moins il y a de biens similaires dans la base de données, moins l’évaluation est précise.