Tout le monde se souvient probablement d’avoir étudié le mètre carré (m²) en cours de mathématiques. Cette mesure, qui désigne la surface ou l’espace à l’intérieur d’un carré, est l’un des chiffres les plus importants sur le marché de l’immobilier. C’est le dénominateur qui nous indique la taille réelle d’une maison et peut aider à déterminer sa valeur. C’est pourquoi il est essentiel de comprendre ce que cela implique et comment calculer le prix au mètre carré d’une maison, pour être sûr de faire une bonne affaire.

Différences dans les mètres carrés d’une maison

Tout d’abord, il faut savoir qu’il existe trois types de surface dans une maison : construite, utile et avec éléments communs. Ils ne sont pas synonymes, il est donc essentiel de savoir ce que chacun d’eux signifie. Qui plus est, cette différence peut conditionner vos plans et influencer le moment où vous devez calculer le prix au m² à Rue Bonaparte.

Mètre carré construit

La surface cadastrale bâtie couvre toute la surface comprise dans le périmètre de l’habitation. C’est-à-dire qu’elle est mesurée en englobant l’ensemble de la structure construite, y compris les murs et les cloisons.

Surface utile

Ce nombre correspond à la surface de la propriété sur laquelle vous pouvez marcher. Elle comprend également des armoires encastrées. C’est la mesure qui désigne l’espace concret que nous avons, dans une maison, pour y vivre.

Mètres carrés construits avec des éléments communs

Cette valeur résulte de la somme des mètres carrés construits et des parties communes, telles que les porches, les paliers, les escaliers ou les couloirs. Ces mesures ne sont comptabilisées à 100 % que si les espaces sont fermés (s’ils ont trois murs ou plus). Dans les autres espaces, il faudra calculer le pourcentage correspondant de murs. Par exemple, les terrasses et les balcons sont comptés à 50 % ou à 100 %, selon la municipalité. En d’autres termes, si un balcon mesure 6 m², il faut ajouter au moins 3 m² à la taille de la surface bâtie dans le cadastre immobilier.

Comment calculer le prix au mètre carré d’un bien immobilier ?

Pour calculer le prix au mètre carré d’un bien immobilier, il faut d’abord savoir combien de m² il possède au total. Ensuite, le calcul est simple : divisez la valeur totale par le nombre de mètres carrés. Toutefois, pour déterminer le prix d’achat d’un bien immobilier, outre sa taille, d’autres facteurs doivent être pris en compte et analysés globalement :

• L’âge du bien et sa conservation ;
• La localisation : services à proximité (supermarchés, hôpitaux)  ;
• Le prix du terrain : la valeur des maisons environnantes ;
• Le prix de la construction, qui dépend, par exemple, de la qualité des matériaux.

En résumé, pour calculer le prix au m² d’un bien immobilier, il faut comparer toutes les caractéristiques et tous les éléments qui composent le bien et son emplacement.